전세대출 DSR 간편 확인
내 조건 입력
이 계산으로 판정할 수 없는 항목
- 금융회사의 실제 상품 분류와 내부 신용심사
- 최신 규제지역 지정 여부와 경과규정
- HF·HUG·SGI의 보증 가능 금액
- 임차주택의 선순위채권과 반환보증 가능 여부
- 기존 대출별 규제 산정만기와 스트레스 금리
은행·보증기관에 확인할 질문
- 제 상품은 2025년 10월 29일 시행 전세대출 DSR 조치의 대상인가요?
- 전세대출 원금과 이자 중 실제 DSR에 얼마가 반영되나요?
- 기존 부채를 반영한 예상 보증한도는 얼마인가요?
- 계약·증액·목적물 변경에 적용되는 경과규정이 있나요?
계산 방식
이자상환분 반영 대상으로 분류되면 전세대출 예정금액 × 적용금리를 연간 반영액으로
계산합니다. 단순 추정 DSR은 (기존 대출 연간 원리금 + 전세대출 연간 반영액) ÷ 연소득입니다.
대상 외 또는 예외 가능으로 분류되면 전세대출 반영액을 0원으로 표시하지만, 이는 기존 부채가
은행·보증기관 심사에서 사라진다는 뜻이 아닙니다.
근거와 적용 범위
금융위원회는 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출에 대해 원금은 반영하지 않고 이자상환분만 DSR에 반영한다고 설명했습니다. 정책 목적 전세대출은 예외로 안내했으며, 시행 전 대출의 동일 주택·무증액 연장은 원칙적으로 새 조치를 적용하지 않되 증액은 신규대출로 보도록 안내했습니다. 실제 상담 전에는 공식 자료가 갱신됐는지 확인하세요.
대출이 많은 세입자의 상황별 해설에서 보증심사와 계약 전 확인 순서를 함께 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이 계산기에서 “이번 특별 조치와 구분”이면 전세대출이 승인되나요?
아닙니다. 이번 1주택자 전세대출 DSR 조치의 직접 대상과 다르다는 의미일 뿐입니다. 은행 내부 신용심사, 보증기관의 상환능력·보증한도, 임차주택 심사는 별도로 진행됩니다.
수도권이면 모두 전세대출 이자가 DSR에 포함되나요?
현재 확인된 조치는 1주택자가 수도권·규제지역에서 신규로 취급되는 전세대출을 받는 경우에 우선 적용됩니다. 무주택자, 정책 목적 대출, 기존 대출의 무증액 연장 등은 구분해서 확인해야 합니다.
계산 결과가 실제 은행 DSR과 다른 이유는 무엇인가요?
이 계산기는 입력한 기존 대출 연간 원리금과 전세대출 연이자를 합산한 간편 추정치입니다. 금융회사는 인정소득, 대출별 산정만기, 스트레스 금리, 상품 분류와 내부 기준을 적용할 수 있습니다.
규제지역 여부는 어디서 확인하나요?
규제지역은 변경될 수 있으므로 대출 신청일을 기준으로 국토교통부·금융위원회 발표 또는 취급은행에서 확인하세요. 이 계산기는 사용자가 선택한 지역 구분을 자동 검증하지 않습니다.
- 금융위원회 — 주택시장 안정화 대책 주요정책문답 — 적용대상·이자만 반영·연장과 증액 기준
- 금융위원회 — 주택시장 안정을 위한 대출수요 관리 방안 — 2025-10-29 시행 조치
- 한국주택금융공사 — 일반전세자금보증 — 보증한도와 상환능력 심사